АННОТАЦИЯ:Этой статьей мы начинаем новую рубрику "Кратко о важном". Главная суть в этом - донести до нужных организаций и служб как можно раньше результаты проведённых работ, которые хоть как-то могут скорректировать мероприятия по ликвидации угрозы аварийности или пред-аварийности строительных объектов, а в некоторых случаях даже указать причину такой угрозы. Имея некоторый опыт работы с такими объектами, раньше я старался в деталях и подробностях описать все проделанное и собрать как можно больше информации об объекте, событиях и фактах для публикации этой темы в очередной статье, чтобы было понятно каждому старшекласснику и обывателю. Естественно, на это уходило немало времени и, как правило, полезная информация с опозданием доходила до нужных официальных лиц и ответственных чиновников.
Публикуется впервые.
Оператор БЛМ (биолокационного метода),
Леонид Свищёв
т. моб. 8-913-553-32-51
e-mail: s9135533251@yandex.ru
Ещё в июле 2022 года произошло обрушение части карниза стены дома. Фрагмент не какой-то маленький кусочек кирпича или бетона, а участок длиной метров 5-6 и весом более 100 кг. По счастливой случайности, пострадавших не было, так как обрушение произошло в сторону пустыря, где мало кто ходит. А если бы такой козырёк обрушился с другой стороны дома, то беды избежать было бы очень трудно, т.к. там проходит пешеходная тропа.
После этого случая 9 августа 2022 г. городская мэрия поставила дом в статус угрозы ЧС и посодействовала в капитальном ремонте крыши.
А 13 октября 2023 г. телекомпания "8-ой канал" сняла небольшой видеосюжет - интервью с жителями дома, где всего за 3 минуты понятна ситуация с техническим состоянием дома сейчас:
|
Сюжет телекомпании "8-ой канал": Люди требуют снести их дом
https://youtu.be/D5-jrOvzAII?si=hlj5uLfQEac0bOAb |
Мой профессиональный интерес изыскателя к этому дому появился после красноярских новостных сообщений (примерно 2-3 недели назад), в которых говорилось о "митингующих" жителях, требующих срочного переселения из аварийного дома.
Жилой дом N 11а по ул. Быковского построен в 1963 г. Имеет 5 этажей, одно подвальное помещение и 3 подъезда. Дом кирпичный, перекрытия железобетонные, фундамент: ленточный железобетонный ростверк по сваям.
Биолокационные изыскания в районе дома выполнены с целью определения геопатогенных зон (ГПЗ), которые могли спровоцировать появления многочисленных трещин на стенах кирпичного дома.
Полевые работы выполнены ООО "Геомант" аттестованным оператором биолокации Свищёвым Л.Н. (удостоверение N45 выдано в 1991году Государственной Межведомственной комиссией по проблемам биолокации /г. Москва/). Все полевые и камеральные работы выполнены в первой декаде ноября 2023 г.
В результате биолокационной съёмки на исследуемом земельном участке обнаружена одна ГПЗ природного происхождения.
Ширина аномальной зоны 14-17 метров. Простирание с северо-запада на юго-восток. Направление указано в сторону понижения рельефа. Природа ГПЗ связана с зоной трещиноватости глубиной до первых десятков метров. Другими словами это небольшой разлом, представляющий древний овраг или простой лог. С вероятностью 98 проц. этот разлом обводнен. Глубина водного горизонта не определялась из-за неблагоприятного периода года и недостатка времени. Местоположение разлома показано на обзорной схеме ГПЗ.
|
|
| Схема-абрис геопатогенной зоны (ГПЗ) |
С первого же приезда к дому стало очевидно и предельно ясно, что начавшаяся тревога жителей о новых подвижках дома, тщательно показанных в последних репортажах телекомпаний, совсем не являются новыми. Об этом говорят стенные осадочные марки, их ещё называют деформационные, вкруговую по периметру дома установленные в кирпичных стенах дома. По количеству их 21 марка. По почерку заложения и конструкции марок можно определить, что эти марки были установлены в начале 90-ых годов или в последние годы советской власти. Значит, появление первых трещин в доме началось примерно за 2 года до установки марок. Это легко проверить, если отыскать в архивах отчеты о проделанных работах по этому дому.
И всё же придётся немного отвлечься от нашего дома и написать об этих марках чуть подробнее, чтобы понять дальнейшее повествование. Постараюсь короче и проще. Стенные марки закладываются в бетонные колонны или стены, и стены кирпичные. Делается это путем просверливания круглых отверстий диаметром от 10 до 40 мм, в зависимости от конструкций марок. Затем на бетонный раствор марка садится в это отверстие невидимой стороной, имеющей вместо "якоря" проточенные полоски. Наружная, видимая сторона имеет сверху шаровидную поверхность для однозначного положения нивелирной рейки. Такие марки закладываются, а затем после периода 100-процентного схватывания бетона проводится высокоточное нивелирование. Чтобы определить точные отметки каждой марки нужна точка отчета. Для этого изготавливаются и закладываются глубинные или грунтовые реперы. Минимальное их количество для объекта наблюдений должно быть не менее трёх. Главные условия их заложения: глубина больше глубины промерзания, расположенность от обследуемого объекта не ближе края теоретической осадочной воронки наблюдаемого объекта, и чтобы нижняя часть знака - якорь в бетоне опирался на скальную породу или на не осадочные грунты. Бывают местности, где глубинные репера закладываются на глубину 30 и более метров.
Измерения производятся по циклам с периодами от месяца до 2-3 лет. После каждого цикла делается математическая обработка измерений, в результате которой составляются ведомости. В ведомостях отражаются величины осадок между последним и предыдущим циклом и суммарные осадки, т.е. разница отметок между нулевым и последним циклом. В этом виде работ столько всяких тонкостей и "заморочек", что можно рассказывать часами. Говорю вам, как практик, работающий на наблюдениях за осадками в разные годы на многих объектах в качестве геодезиста и руководителя. Кроме полевых работ занимался и математической обработкой измерений, составлением ведомостей осадок, смет и тех-отчетов.
Естественно, весь комплекс работ по наблюдению за осадками фундаментов зданий и сооружений будет стоить очень дорого.
Теперь самое главное об осадочно-деформационных марках. Они в обязательном порядке устанавливаются на всех уникальных объектах, таких как: ускорители элементарных частиц; плотины ГЭС; АЭС; ТЭЦ; большие мосты, трубы; сооружения башенного типа; сверхвысотные здания; крупные морские и речные порты и пр. Понятно, что наш дом не попадает в этот список. Но надо понимать, что осадочные марки просто так закладывать никто никогда не будет! Просадки фундаментов начали наблюдать из-за аварийности дома еще много лет назад, и, если отыскать историю дома, то можно будет и найти тот старый статус аварийности.
По шагу заложения, т.е. расстояния между марками, можно смело установить, что осадки стен, а именно фундаментов на которые они опираются, были неравномерные. На схеме ГПЗ отчетливо видно, что обнаруженный разлом пересекает обследуемый дом под 90 градусов в районе второго подъезда, т.е. посередине дома. На фото 1 показан 2-ой подъезд и границы ГПЗ.
4 ноября на объекте было сделано 7 фотографий, и чтобы было понятнее и меньше слов в дальнейшем описании этого отчета представляю краткий анонс по этим фотографиям.
|
| Фото N 1 - показан юго-восточный фасад здания, 2-ой подъезд, осадочные марки N3 и N6, левый борт разлома, совпадающего с вентиляционной трубой (подписано "граница ГПЗ"), правый борт находится в полуметре левее (со стороны смотрящего) от марки 6. |
|
| Фото N 2 - показан 2-ой подъезд дома и укрепительные ржавые пластины, шириной в два кирпича (примерно 16см) с блестящими стягивающими болтами, диаметром 12-15 мм. |
|
| Фото N 3 - показан 2-ой подъезд и расположение осадочных марок NN 4, 5. |
|
| Фото N 4 - показан северо-западный фасад здания и границы ГПЗ, соответственно направления разлома: слева - левая, справа - правая. |
|
| Фото N 5 - СЗ фасад дома; марки NN 13, 14, 15; границы ГПЗ; контур фрагмента, запечатлённого на фото 6. |
|
| Фото N 6 |
|
| Фото N 7 - СЗ фасад дома и границы разлома. |
Все прямые и косвенные признаки говорят о том, что обнаруженная геопатогенная зона является одной из основных причин неравномерных осадок фундаментов дома, в результате которых образовалось множество больших и малых трещин в стенах от первого до пятого этажа по всему периметру дома. На всех представленных фотографиях это видно.
Комиссия, приехавшая на обследование дома после обрушения фрагмента козырька стены, наверное, задрав голову, тщательно снизу рассматривали и изучали это обрушение, что просто не заметили стенные осадочные марки. А может, кто-то заметил и подумал, что эти "железки" для привязывания собак или коз? Потому и решили, что главной и единственной причиной всех многочисленных трещин в доме является вода сверху, т.е. дожди и плохая крыша. Ну что творится в нашем городе!? Подобные ошибки повторяются и повторяются: надо лечить и усиливать фундаменты, а вместо этого чинятся крыши, тем самым усугубляя ситуацию. И кто-то же правит этим "парадом безумия"?!
С полгода назад жители дома N 98а по ул. Вавилова (в адресе может быть ошибка - тогда это будет соседний с ним дом) рассказали мне подобную историю. Их лет 7-10 назад из-за видимых подвижек и трещин поставили в список аварийных домов. После некоторого времени приехала бригада и сделала капитальный ремонт крыши. Статус аварийности сняли, а после утяжеления крыши, т.е. дополнительных нагрузок на фундаменты стали появляться новые трещины.
В процессе проведения биолокационных работ по обнаружению ГПЗ возник естественный вопрос: а как ведут себя дома, расположенные над этим обнаруженным разломом? Для этого аномалия была прослежена в сторону севера и в сторону юга. На обзорной схеме ГПЗ все отражено.
- ул. Металлургов, 11 - 1964 год постройки, 5 этажей, панельный, 4 подъезда. Стенные марки по всему периметру дома, шаг марок большой, в ГПЗ попадает 1-ый и часть 2-го подъезда, в этих же местах имеются микротрещины в панелях. Судя по всему, за деформациями наблюдала другая организация и по нумерации понятно, что она общая с другими домами где-то рядом.
- ул. Металлургов, 9а - 1982 г., 12 этажей, панельный, 1 подъезд. Марки по периметру дома. Осмотр трещин и других признаков осадок фундаментов не производился.
- ул. Быковского, 9а - 1961 г., 5 этажей, кирпичный, 3 подъезда, трещины не наблюдаются - возможно, есть внутри или за балконами не видно.
- ул. Быковского,7а - 1962 г., 5 этажей, кирпичный, 3 подъезда, заметные трещины на границах аномалии, которая охватывает 1-ый подъезд и часть 2-ого.
По вышеизложенному тексту любой читатель может сделать неверный вывод, что дома выстроенные 50 и более лет назад становятся аварийными. Нет, по описанным здесь причинам аварийными становятся дома и современные, например: ул. 2-ая Огородная, 24 - 2016 г., 16 этажей; Свободный, 82, стр.12, - 2018 г., 7 эт., многофункциональный корпус N 2 СФУ (выселен в начале 2021 г. и по сегодняшний день пустует). А также, скоро многие современные дома значительно пополнят список аварийных домов, потому что выстроены на месте старых оврагов и разломах, которые в настоящее время даже и не видны.
1. Причин такого жалкого состояния исследуемого дома много. К ним могут относиться такие как: не полный комплекс инженерно-строительных изысканий, не качественные стройматериалы, не выполнение технологий строительства и т.п. Но по нашему мнению главная причина это - не учтены негативные факторы внешней среды. А таким фактором является проходящая поперек дома геопатогенная зона. Она появилась не за 20 лет до начала строительства дома, а многими столетиями или тысячелетиями раньше, но при изысканиях была пропущена. По зоне дренируют грунтовые воды, разбавленные техногенными протечками из разных коммуникаций. Уровень воды постоянно меняется и на максимальных отметках подмывает основания фундаментов и сами фундаменты домов на пути этого разлома. Поэтому и видимые подвижки дома с появлением трещин во внешних и внутренних стенах происходят почти всегда циклично.
Для подтверждения вывода, что главной причиной аварийности дома, является ГПЗ уместно привести несколько прямых и косвенных доказательств:
- Наличие самих осадочных марок. Лишний раз напомню, что марки просто так не закладываются! Для убедительности могу добавить, что с большой вероятностью (более 95 проц.) марки NN 4, 5, 6, 14, 15, показанные на фото1, фото3, и фото5, будут иметь величины осадок больше чем другие;
- На фото1 и фото2 показан 2-ой подъезд и укрепительные пластины с первого по пятый этаж и с болтами из нержавейки. Удивительно, как они сохранились за 30 лет. А, может, и современные ремонтники заменили ржавые болты на новые?
- Первый и часть второго подъезда дома N 11 по ул. Металлургов попадают в эту же ГПЗ и тоже имеют осадочные марки по периметру. С такой же уверенностью можно сказать, что марки NN 38, 39, 40 будут иметь суммарные величины осадок больше, чем остальные. Надо добавить ещё про замеченные микротрещины в стеновых панелях, где проходит аномальная зона и видны трещины в растворе межпанельных швов.
- В 12-ти этажном панельном доме N 9а по ул. Металлургов так же установлены марки по всему периметру. Дом тщательно не осматривался из-за удаленности от обследуемого объекта и нехватки времени. Но по расположенности ГПЗ опять же можно смело сказать, что марки, установленные в восточной части здания будут иметь большие суммарные осадки, чем остальные.
- Дом N 7а по ул. Быковского разлом пересекает в районе 3-го подъезда. В местах границ зоны наблюдаются значительные трещины.
Количество прямых доказательств достаточно, но могут, еще добавится весной 24 года.
2. На любой из семи фотографий видно множество щелей разной протяженности и толщины. На
фото 6
показан фрагмент в приближенном виде, на котором видно, что они находятся в динамическом состоянии - вот ещё бы знать, когда были замазаны эти щели.
Чтобы не пропустить вероятный критический момент в состоянии дома просто необходимо на большинстве трещин установить щелемеры, и не такие, как показано в видеорепортаже - толстый кусок цементного раствора, а современные со шкалой. Такие я видел на аварийном доме N 24 по ул. 2-я Огородная или на той же ул. на доме N 22а, рядом с которой сползла автопарковка с крутого склона.
Количество щелемеров должно быть не по 5 штук на каждую стену, а чтобы охватить все большие и маленькие трещины. Необходимо также провести тщательную рекогносцировку с целью выбора мест для установки щелемеров в подъездах и даже в некоторых квартирах. На количестве щелемеров экономить не стоит - чем их больше, тем больше будет охвачено наблюдениями разных участков дома и будет шире картина результатов наблюдений. Думаю, совершенно "на вскидку", что количество щелемеров на весь дом должно быть не менее 40 штук. Специалисты или группа жителей определят точно количество мест установки щелемеров.
Видел много щелемеров и наблюдателей за ними. Как правило, их устанавливают на локальных и самых видных и крупных вертикальных трещинах, нередко по несколько щелемеров на разных уровнях. Приезжает наблюдатель на этот куст трещин, не исключено, что всего один раз в месяц, и осматривает все "приборы" (щелемеры), делая примерно такие выводы: этот на месте, на этом полоска треснула, здесь трещина расширилась и т.п.
Но в нашем случае, такого подхода быть не должно! Нам надо наблюдать картину всего объекта, а не отдельного участка. Поэтому надо пронумеровать все приборы-щелемеры, завести журнал наблюдений, разработать график наблюдений, по-моему, 2-3 раза в месяц вполне хватит, но специалистам видней! Замеры должны проводиться циклично с одинаковыми промежутками времени, чтобы точнее оценить полученные данные и составить временной график. Считаю, что такой подход к делу будет более информативный и правильный. Пишу все это не из инструкций и чужого опыта, т.к. такого опыта еще нет, так же как и инструкций, а по простой логике применительно к сложившейся ситуации. Идея, вроде новая, но ещё "сырая" и не доработанная. Дарю безвозмездно и с надеждой, что какой-нибудь студент строительного факультета доработает новый метод, обкатает на каком-нибудь подобном объекте (в Красноярске таких много), запатентует, и может, напишет свой выпускной диплом и защитит его на отлично.
Такой мониторинг за состоянием дома будет самый информативный, оперативный и мало-затратный: за пару дней можно установить все щелемеры, а далее работа одного смотрителя с хорошим биноклем и журналом наблюдений.
Чтобы не упустить момент как говорят - "пока земля не замерзла", установку щелемеров нужно делать незамедлительно, потому что применить другие методы даже до Нового года начать будет не возможно! (об этом в пункте 3.)
3. Каждому здравомыслящему человеку вполне понятно, что мониторинг за состоянием дома, описанный в пункте 2, будет отслеживать следствие, а не за причину: неравномерных просадок оснований и фундаментов. Чтобы доказать, что эти просадки действительно есть и определить их величину и скорость надо провести несколько циклов измерений, т.е. выполнить высокоточное нивелирование по маркам - благо дело, что они уже есть. И сделать это надо тоже незамедлительно, желательно до Нового года провести хотя бы 2 цикла наблюдений. 3-ий цикл в конце зимы, следующий в разгар весны. Так будет технически грамотно, но если осадки будут предельные, то частоту циклов надо увеличивать. Технически все просто и решаемо: бригада геодезистов, при сохранности хотя бы 2-х исходных реперов, используемых ранее, выполнит полевые работы за два световых дня без снегопадов и проливных дождей в безветренную погоду. Плюс один день на камеральные работы. Два цикла будет - 3 х 2 = 6 дней. При благоприятном стечении обстоятельств этот срок может уменьшиться на 1-2 дня.
Казалось-бы всё прекрасно сходится. НО это категорически невозможно! даже если дом заметно наклонится. Злые люди - враги народа придумали тендеры, послушные чиновники придумали толстенные инструкции, бюрократы определили растянутые сроки. Кому-то от этого стало лучше, а вот работягам - исполнителям хуже, стране ещё хуже. И кто есть - кто народ давно уже догадался. Закон есть Закон, который надо не нарушать, хоть он и вредоносный. И закончится этот конкурс ближе к весне, т.е. когда уже при нормальном раскладе надо делать 4-ый цикл наблюдений. И, вероятнее всего победит организация, которая в 2 раза сделает дешевле и быстрее техническим нивелиром, используя телескопические рейки, а за исходные реперы примут ближайшие углы бордюра и вбитый в землю арматурный штырь на ближайшем газоне. Тендеры проводятся, где надо и не надо - знают абсолютно все от больших начальников до разнорабочих.
Делать наблюдения, вероятнее всего, придется. Желательно отыскать материалы предыдущих работ по наблюдению за деформациями и осадками домов. Хотя бы посмотреть в каких местах были большие величины осадок, и где были заложены исходные знаки. У меня давно уже было такое желание, т.к. по всему городу есть дома сходные с домом 11а на Быковского, но с нашим статусом Геоманта, даже и попыток не делал. Любая структура городской власти, имеет достаточный административный ресурс, чтобы отыскать материалы прошлых лет. В те времена было не так много предприятий, делающих наблюдения за осадками и свои архивы они хранили. На этот поиск может понадобиться 2 - 3 дня.
4. Теперь перейду к самому важному и дорогостоящему виду работ, без которого в любом случае не обойтись. Это инженерно-геологические изыскания. Сколько выкопать шурфов, пробурить скважин, отобрать проб грунта на анализ для определения несущей способности они знают сами. Осмелюсь предположить, что шурфов не менее четырёх, скважин не менее 2-х. Ни сколько не удивлюсь, что в скважине, пробуренной в обозначенном разломе, вблизи от дома будет каша из глины, грязи и песка, как было возле аварийного дома N 51 по пр. Свободный много лет назад.
Как известно, что фундаменты исследуемого дома представляют собой ростверки по сваям. Мы не знаем, на какую глубину заложены сваи и сколько метров между ними, постоянный ли шаг между сваями или меняются по строительным осям. Что из себя представляют сами ростверки (ширина, высота, конструкция).
Проседание фундаментов может быть, в основном, по двум причинам.
1). Проседание самой сваи из-за замачивания или разуплотнения грунта, на который она опирается.
2). Физический износ ростверка между сваями. Причинами износа могут быть: некачественные материалы, коррозия арматуры из-за замачивания, разрушение бетона из-за замачивания.
Окончательный вердикт по дальнейшей эксплуатации здания должны ставить специалисты по стройматериалам, фундаментам, грунтам, конструкциям и пр. после тщательного осмотра здания и получения всей информации, собранной после геологических и геодезических работ.
Незаменимую помощь могут оказать архивные материалы:
- Отчет о инженерно-строительных изысканиях перед строительством дома
- Проектная документация дома
- Строительная документация
Шансов найти эти документы мало, но применив весь административный ресурс можно попробовать.
Данная статья направлена Руководителю главного управления по ГО, ЧС и ПБ г. Красноярска, Нестерову Александру Владимировичу и Руководителю администрации Советского района г. Красноярска, Ланиной Елене Викторовне. Копия письма с приложениями направлена в общественный совет дома.
|
ПРОДОЛЖЕНИЕ ИСТОРИИ - добавлено 12 февраля 2024 г.
7 февраля этого года было получено письмо-ответ. Оно было отправлено почтой России на адрес офиса Геоманта. На почтовом конверте был почтовый штамп от 4 декабря прошлого года, а внутри лежали два листа - письма от разных организаций, копии которых приведены ниже.
|
Делюсь кратким резюме по содержанию этих документов и "продвижению" темы.
1). Письмо было доставлено с опозданием на два месяца из-за того, что на конверте было две ошибки в написании адреса: неверный почтовый индекс, не правильный номер офиса, соответственно и этажа. Но учитывая исходящие даты писем и почтовый штамп на конверте будем считать, что ответ на открытое письмо от администрации Советского района написан оперативно не нарушая, установленных законом сроки.
2). В письме заявлено, что ещё до Нового года выполнены инженерно-геологические изыскания и готовы документы с проектом на проведение ремонтных работ. Проходит уже полтора месяца после нового года, а работы так и не начались.
3). Получается, что проведённые инженерно-геологические изыскания не дали ни малейшего повода признать дом аварийным. И поэтому подрядная организация, у которой подобных объектов много, поставила дом N 11-а по ул. Быковского в график капитального ремонта не в первые ряды списка.
4). Жители дома наблюдают расширение трещин в стенах и до сих пор находятся в полнейшем неведении всех мер и действий, которые им заготовили "заботливые" чиновники из соответствующих организаций города. Хотя они имеют право иметь график проведения работ и ознакомиться с материалами инженерных изысканий, проведенных до 31 декабря 2023 г.
Оператор БЛМ (биолокационного метода),
Леонид Свищёв
т. моб. 8-913-553-32-51
e-mail: s9135533251@yandex.ru
РЕЗЮМЕ: За три десятка лет работы на подобных аварийных объектах первый раз обратился к государственным органам. Но всегда старался результаты работ донести до общественности, и ни какой практической пользы из этого не выходило. По моему опыту, властям разного уровня тоже всё равно, может потому-что напрямую к этим структурам я не обращался, а информация до них доходила сильно в искаженном виде. Единственные люди, кто интересуется подобными работами и принимает нужные меры - это частные собственники такой недвижимости или покупатели её.
И в заключение, Всех жителей этого дома поздравляю с 60-летним Юбилеем их дома! Жалею вместе с вами, что правительство продлило пенсионный возраст, а также желаю не терять надежды на быстрейший капитальный ремонт дома (если высокие чиновники посчитают этот ремонт рентабельным).
Оператор БЛМ (биолокационного метода),
Леонид Свищёв
т. моб. 8-913-553-32-51
e-mail: s9135533251@yandex.ru
P.S. ООО "Геомант" уважает любую аргументированную критику. Готовы принять любые замечания, поправки и ответить на любые ваши вопросы. Можем посотрудничать с любой организацией, занимающейся настоящим объектом, или другими с похожей проблемой.
Статьи по теме:
- "Определение причин подтопления подвала жилого дома N 24 по ул. 2-ая Огородная в Студенческом городке г. Красноярска" / 21 января 2023 г.
- "Обследование территории аварийной школы N2 в пос. Емельяново Красноярского края" / 01 ноября 2021 г.
- "Биолокация на земельном участке для строительства 8 коттеджей в сх Удачный г. Красноярска" / 17 марта 2021 г.
|
Copyright © 2000-2024 ООО «Геомант»
660018, г. Красноярск, ул. Красномосковская, д. 78, оф. 403-2, т. 8-913-553-32-51, 8-908-019-77-99 |
Тел. 8-913-553-32-51 E-mail: s9135533251@yandex.ru |